1. Introdução

A preservação dos edifícios históricos inclui valores culturais, sociais e econômicos, pois, possibilitam que as futuras gerações reconheçam a história e a cultura patrimonial das cidades (Innocencio et al. 2020).

No caso da cidade de Juiz de Fora, Singulane 2020 menciona que, atualmente, existem mais de cento e setenta bens tombados, concentrados em sua maioria no núcleo urbano, tendo destaque especial às obras modernistas dos Arcuri, datados desde 1941.

Salienta-se que diversos fatores afetam a durabilidade das construções e associados as alterações climáticas dos últimos anos, os ataques danosos aos edifícios históricos são mais significativos (Walsh 2012; Phillipson 2016). Nesse âmbito, os eventos climáticos e o clima tropical do Brasil, fazem com que a performance das edificações históricas seja ameaçada com incremento significativo na taxa de deterioração (Barbosa et al. 2023).

Neste sentido, nos últimos anos, a sociedade tem experimentado os eventos da grande evolução da tecnologia e da ciência, sendo a modelagem da informação na construção (BIM) uma ferramenta que precisa ser compreendida como um novo marco nos processos de projetos para o setor da construção. Em resumo, o BIM é uma ferramenta capaz de atender aos exigentes critérios de habitabilidade,  sustentabilidade, segurança, responsabilidade social e competitividade (Galil 2024).

Na fase operacional e de manutenção dos empreendimentos da construção civil, as equipes de gerenciamento de facilities (FM) tendem a gastar esforços em demasia, procurando prospectar dados em meios eletrônicos ou impressos em procedimentos redundantes de busca, classificação e validação de informações acerca de um projeto específico (Morais, Almeida Filho e Palha 2024).

Em resumo, a relevância do BIM e do atual estágio de maturidade da metodologia desenham a estrutura deste trabalho. Perguntas: Como a indústria da construção civil pode aumentar a eficiência na manutenção das facilities? Como criar métodos de manutenção cada vez menos invasivos e com maior assertividade? Como gerar dados para redução de custos operacionais e aumento no valor dos empreendimentos implementados? As respostas para essas questões giram em torno de um conceito: informação, que precisa ser organizada através de parâmetros de especificações como o IFC, de forma tal que passe a gerar valor para investidores e para toda cadeia de serviços (Galil 2024).

Sendo assim, esse trabalho apresenta um roteiro para aplicação dessa ferramenta computacional nos serviços de manutenção de edifícios.